BDO W MEDIACH Dekarbonizacja nieruchomości przestała być wyłącznie elementem strategii ESG. W obliczu zaostrzających się regulacji klimatycznych oraz rosnących wymagań instytucji finansowych staje się jednym z kluczowych czynników wpływających na wartość aktywów i dostęp do finansowania. Coraz większą rolę w tym procesie odgrywa CRREM – Carbon Risk Real Estate Monitor.
CRREM to efekt międzynarodowego projektu badawczo-innowacyjnego, który dostarcza naukowo wyznaczonych trajektorii dekarbonizacji dla budynków komercyjnych i mieszkalnych. Jego celem jest wsparcie właścicieli nieruchomości, inwestorów i banków w ocenie, czy dany budynek pozostaje zgodny z celami Porozumienia Paryskiego, a jeśli nie – kiedy stanie się źródłem istotnego ryzyka finansowego.
Od emisji do ryzyka „uziemienia” aktywów
Podstawą CRREM są tzw. trajektorie dekarbonizacji. To roczne, zredukowane progi intensywności emisji (wyrażone kgCO2e/m2/rok) i zużycia energii (kWh/m2/rok) wyznaczone dla różnych typów nieruchomości (biura, handel, logistyka, mieszkania) i krajów. Pokazują, jakie maksymalne wartości może osiągnąć budynek w danym roku, aby pozostać zgodnym z celami Porozumienia Paryskiego.
Przykładowo dla powierzchni biurowych w Polsce akceptowalny poziom emisyjności (wyrażony GHG intensity) wynikający z trajektorii CRREM w roku 2020 wynosił ok. 150 kgCO2e/m2/rok, w tym roku jest to ok. 100, natomiast dla Danii te normy wynosiły już w 2020 roku 32 kgCO2e/m2/rok, a obecnie wynoszą ok. 20.
Pokazuje to skalę wyzwań, przed którymi stoją właściciele nieruchomości w różnych częściach Europy.
Kluczowym pojęciem w CRREM jest tzw. ryzyko uziemienia (stranding risk). Oznacza ono moment, w którym budynek przestaje spełniać obowiązujące lub nadchodzące standardy emisyjne, a jego dalsze użytkowanie wymaga kosztownych modernizacji. W praktyce może to prowadzić do spadku wartości nieruchomości, problemów z jej wynajmem lub sprzedażą oraz ograniczonego dostępu do finansowania. Narzędzie CRREM pomaga zatem zidentyfikować datę, od której to ryzyko staje się realne dla danej nieruchomości.
Narzędzie zarządzania portfelem nieruchomości
Choć CRREM bywa postrzegany wyłącznie jako narzędzie do oceny bieżącej emisyjności, jego zastosowanie jest znacznie szersze. Umożliwia on analizę całych portfeli nieruchomości, identyfikację najbardziej ryzykownych aktywów oraz prognozowanie, jak ich emisyjność będzie się zmieniać w kolejnych latach – nawet do 2050 roku.
Na tej podstawie właściciele i inwestorzy mogą planować działania modernizacyjne w sposób uporządkowany i długoterminowy. Zamiast reagować dopiero w momencie przekroczenia norm, możliwe jest wcześniejsze zaplanowanie termomodernizacji, wymiany systemów grzewczych czy zmiany źródeł energii. CRREM pozwala również oszacować finansowe konsekwencje tych działań i ich wpływ na wartość nieruchomości.
Autorzy:
Bartosz Ficak, dyrektor ds. wycen finansowych w DBO
Krzysztof Narewski, dyrektor ds. zarządzania ryzykiem
Klaudia Borys, dyrektorka ds. usług ESG w BDO
Cały artykuł można przeczytać w dodatku Rzeczpospolitej: ESG w praktyce z dn.22 stycznia 2026r.
CRREM to efekt międzynarodowego projektu badawczo-innowacyjnego, który dostarcza naukowo wyznaczonych trajektorii dekarbonizacji dla budynków komercyjnych i mieszkalnych. Jego celem jest wsparcie właścicieli nieruchomości, inwestorów i banków w ocenie, czy dany budynek pozostaje zgodny z celami Porozumienia Paryskiego, a jeśli nie – kiedy stanie się źródłem istotnego ryzyka finansowego.
Od emisji do ryzyka „uziemienia” aktywów
Podstawą CRREM są tzw. trajektorie dekarbonizacji. To roczne, zredukowane progi intensywności emisji (wyrażone kgCO2e/m2/rok) i zużycia energii (kWh/m2/rok) wyznaczone dla różnych typów nieruchomości (biura, handel, logistyka, mieszkania) i krajów. Pokazują, jakie maksymalne wartości może osiągnąć budynek w danym roku, aby pozostać zgodnym z celami Porozumienia Paryskiego.
Przykładowo dla powierzchni biurowych w Polsce akceptowalny poziom emisyjności (wyrażony GHG intensity) wynikający z trajektorii CRREM w roku 2020 wynosił ok. 150 kgCO2e/m2/rok, w tym roku jest to ok. 100, natomiast dla Danii te normy wynosiły już w 2020 roku 32 kgCO2e/m2/rok, a obecnie wynoszą ok. 20.
Pokazuje to skalę wyzwań, przed którymi stoją właściciele nieruchomości w różnych częściach Europy.
Kluczowym pojęciem w CRREM jest tzw. ryzyko uziemienia (stranding risk). Oznacza ono moment, w którym budynek przestaje spełniać obowiązujące lub nadchodzące standardy emisyjne, a jego dalsze użytkowanie wymaga kosztownych modernizacji. W praktyce może to prowadzić do spadku wartości nieruchomości, problemów z jej wynajmem lub sprzedażą oraz ograniczonego dostępu do finansowania. Narzędzie CRREM pomaga zatem zidentyfikować datę, od której to ryzyko staje się realne dla danej nieruchomości.
Narzędzie zarządzania portfelem nieruchomości
Choć CRREM bywa postrzegany wyłącznie jako narzędzie do oceny bieżącej emisyjności, jego zastosowanie jest znacznie szersze. Umożliwia on analizę całych portfeli nieruchomości, identyfikację najbardziej ryzykownych aktywów oraz prognozowanie, jak ich emisyjność będzie się zmieniać w kolejnych latach – nawet do 2050 roku.
Na tej podstawie właściciele i inwestorzy mogą planować działania modernizacyjne w sposób uporządkowany i długoterminowy. Zamiast reagować dopiero w momencie przekroczenia norm, możliwe jest wcześniejsze zaplanowanie termomodernizacji, wymiany systemów grzewczych czy zmiany źródeł energii. CRREM pozwala również oszacować finansowe konsekwencje tych działań i ich wpływ na wartość nieruchomości.
Autorzy:
Bartosz Ficak, dyrektor ds. wycen finansowych w DBO
Krzysztof Narewski, dyrektor ds. zarządzania ryzykiem
Klaudia Borys, dyrektorka ds. usług ESG w BDO
Cały artykuł można przeczytać w dodatku Rzeczpospolitej: ESG w praktyce z dn.22 stycznia 2026r.