W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Korzystając z naszej strony akceptujesz zasady Polityki Cookie.
  • Sprzedaż hotelu bez VAT
Biuletyn Podatki i Rachunkowość:

Sprzedaż hotelu bez VAT

19 grudnia 2018

Lidia Rubińska, "Doradca prawny, biegły sądowy" |

Nie każda odpłatna dostawa jest obciążona podatkiem od towarów i usług. Są pewne wyjątki. Dotyczą one m.in. zbycia przedsiębiorstwa. Zgodnie z ogólną zasadą wynikającej z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT opodatkowaniu tym podatkiem podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez odpłatną dostawę towarów należy rozumieć przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Do towarów zalicza się m.in. nieruchomości, a więc ich sprzedaż spełnia definicję odpłatnej dostawy towarów. Jednak nie zawsze trzeba zapłacić podatek przy sprzedaży nieruchomości, ponieważ w niektórych przypadkach prawo daje możliwość zastosowania zwolnienia z VAT lub wyłączenie stosowania przepisów ustawy o VAT. Nadrzędny przepis regulujący wyłączenie sprzedaży nieruchomości z opodatkowania VAT znajduje się w Dyrektywie Rady 2006/112/WE. Z art. 19 ust. 1 i 2 dyrektywy wynika, że w przypadku wydania odpłatnie lub nieodpłatnie albo jako aportu do spółki całości lub części majątku, państwa członkowskie mogą uznać, że dostawa towarów nie miała miejsca w rozumieniu regulacji VAT. Na podstawie dyrektywy wprowadzono do ustawy o VAT art. 6 pkt 1, z którego wynika, że przepisów ustawy nie stosuje się do sprzedaży przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa, o którym mowa w art. 2 pkt 27e tej ustawy.  Artykuł 6 ustawy o VAT ma charakter szczególny i stosuje się go tylko w przypadku zbycia przedsiębiorstwa w rozumieniu kodeksu cywilnego lub zorganizowanej jego części. Według art. 55 (1) kodeksu cywilnego przedsiębiorstwo jest zorganizowanym zespołem składników niematerialnych i materialnych przeznaczonym do prowadzenia działalności gospodarczej. Obejmuje ono w szczególności nazwę, własność nieruchomości lub ruchomości, w tym urządzeń, materiałów, towarów oraz inne prawa rzeczowe do nieruchomości lub ruchomości, a także inne składniki niewymienione w tym przepisie. A więc za przedsiębiorstwo należy uznać m.in. hotel, lub pensjonat służący prowadzeniu działalności gospodarczej. Z takim stanowiskiem zgadza się Dyrektor KIS w interpretacji z 5 czerwca 2017 r. (0111-KDIB3-3.4012.28.2017.1.LG), w której czytamy, że „ sprzedaż pensjonatu, tj. tej części przedmiotu sprzedaży, która służyła prowadzonej (…) działalności, stanowi sprzedaż przedsiębiorstwa, a więc czynność niepodlegającą opodatkowaniu na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy o VAT”.